Glosario Adaptación de ascensores

Derrama de comunidad — qué es

Cuota extraordinaria que la comunidad de propietarios aprueba en junta para asumir gastos no previstos en el presupuesto ordinario, como la adaptación del ascensor a la ITC AEM 1. Se reparte entre todos los propietarios en proporción a su cuota de participación según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960), salvo que los estatutos establezcan otro criterio.

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Qué es Derrama de comunidad

Qué significa para ti

La adaptación del ascensor al RD 355/2024 es un gasto extraordinario de la comunidad. Se aprueba en junta por la mayoría que exige el artículo 17 de la LPH para obras extraordinarias, y se reparte por cuotas. El presidente puede acordar obras urgentes de seguridad sin junta previa, dando cuenta después a los propietarios.

Preguntas frecuentes — Derrama de comunidad

¿Cómo se reparte la derrama para adaptar el ascensor?

Por cuotas de participación según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, salvo que los estatutos de la comunidad establezcan otro reparto. Cada propietario paga en proporción a su coeficiente de participación en el edificio.

¿Qué mayoría hace falta en junta para aprobar la derrama del ascensor?

La adaptación por seguridad (RD 355/2024) se considera obra extraordinaria y requiere el acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios que representen a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación, según el artículo 17.1.d de la LPH. El presidente puede acordar obras urgentes de seguridad sin junta previa.

¿Se puede pagar la derrama en plazos?

Sí. La comunidad puede acordar en junta el fraccionamiento del pago en plazos para aligerar el desembolso de cada propietario. Algunas empresas de adaptación ofrecen financiación o aplazamiento del pago coordinado con la derrama.