Guía Adaptación de ascensores

Guía de adaptación ITC AEM 1 del ascensor

Guía completa para adaptar el ascensor de tu comunidad de Cantabria a la ITC AEM 1 (RD 355/2024), desde la inspección previa hasta la puesta en servicio y el libro de mantenimiento. La adaptación es obligatoria, la paga la comunidad mediante derrama repartida por cuotas, y los ascensores con más de 20 años deben modernizarse antes de 2034.

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Proceso paso a paso

Inspección ITC AEM 1 previa: evaluamos el ascensor (control, puertas, dispositivos de seguridad, accesibilidad) y emitimos un informe con las deficiencias, las adaptaciones exigibles, el plazo y el coste estimado.
Informe para la comunidad y la junta: entregamos un documento claro para presentar en la junta, con el desglose de adaptaciones, plazos y el plan de derrama repartido por cuotas de participación.
Aprobación en junta y derrama: la comunidad aprueba la adaptación con la mayoría del artículo 17.1.d de la LPH y acuerda la derrama; el presidente puede ordenar obras urgentes de seguridad sin junta previa.
Ejecución de las adaptaciones: instalamos los sistemas exigidos (cuadro de maniobra, puertas automáticas, dispositivos de seguridad, accesibilidad) con componentes homologados y en el plazo fijado.
Pruebas de seguridad y puesta en servicio: realizamos las pruebas exigidas por la ITC AEM 1, actualizamos el libro de mantenimiento y entregamos la documentación de conformidad para el órgano competente de Cantabria.
Seguimiento y mantenimiento: programamos el contrato de mantenimiento conforme a la ITC AEM 1 para que el ascensor siga cumpliendo y supere las inspecciones periódicas.

Qué incluye el presupuesto cerrado

Dictamen previo del ascensor y de las adaptaciones ITC AEM 1 exigibles según el RD 355/2024.
Modernización de los sistemas de control y nivelación con componentes homologados.
Instalación de puertas automáticas y de los dispositivos de seguridad exigidos.
Adaptaciones de accesibilidad (LPH Art. 10.1.b + ITC AEM 1): botonación Braille, indicador de voz, cabina adaptada.
Informe de conformidad para la comunidad y para el órgano competente de Cantabria.
Presupuesto cerrado por escrito y plan de derrama repartido por cuotas de participación.

Cuánto tarda

Entre 1 y 4 semanas según el alcance de la adaptación y el número de ascensores del edificio. Una intervención simple (puertas automáticas) puede completarse en 1-2 días; la modernización del control en 1-3 días; la adaptación completa en 1-4 semanas. El plazo comienza tras la aprobación de la derrama en junta.

Qué pedir a los especialistas

¿Qué adaptaciones concretas exige la inspección ITC AEM 1 para mi ascensor y en qué plazo?
¿Cuál es el coste total cerrado y cómo se reparte la derrama entre los propietarios?
¿Necesita mi ascensor puertas automáticas, modernización del control o mejoras de accesibilidad?
¿La adaptación incluye la documentación de conformidad y la actualización del libro de mantenimiento?
¿Qué garantía tienen los componentes instalados y qué cobertura ofrece el contrato de mantenimiento posterior?

Preguntas frecuentes — Guía de adaptación ITC AEM 1 del ascensor

¿Quién paga la adaptación ITC AEM 1 del ascensor?

La comunidad de propietarios. El RD 355/2024 obliga a aprobar en junta las adaptaciones necesarias y a asumir el coste mediante derrama repartida entre todos los propietarios según su cuota de participación. El presidente puede acordar obras urgentes de seguridad sin junta previa.

¿Cuánto cuesta adaptar un ascensor a la ITC AEM 1 en Cantabria?

Entre 800 y 40.000 euros según el alcance: una intervención simple (800-1.000 euros), modernización de control y nivelación (3.000-6.000 euros) o modernización completa en edificios antiguos (hasta 40.000 euros). Damos presupuesto cerrado tras la inspección.

¿Cuál es el plazo para adaptar el ascensor?

Depende de las deficiencias detectadas en la inspección ITC AEM 1. Los ascensores con más de 20 años deben modernizarse antes de 2034; el resto, según el plazo que fije la inspección. En el dictamen te indicamos el plazo aplicable y planificamos la adaptación.